【兰州新区 独占鳌头】2021兰州楼市风声——年终上市篇

寻觅新区

    2021年是个政策高产年，可以说是史上最强政策年，国家多次出台政策对全国各地房地产市场进行调控，强压之下，房企破产暴雷事件频发，注定这一年充满不凡和挑战，如何在多方管控下“活下去”成为众房企在这一年的主要课题，在兰州市场上，2021年最明显的表现之一便是开发商放缓了推盘节奏，理性入市，这从全年上市量数据就能窥见一二。

根据365淘房网不完全统计，2021年兰州全域共计新领销售许可证182张，推出46748套房源，推盘出新速度较2020年有所放缓。其中，兰州新区获得68张预售证，位列第一；榆中县获得31张预售证，位列第二；城关区获得28张；七里河区获得20张；安宁区获得5张；西固区获得10张；红古区获得2张；皋兰县11张；永登县7张。

    兰州新区位于秦王川盆地，是兰州、白银两市的接合部，地处兰州、西宁、银川3个省会城市共生带的中间位置，也是甘肃对外开放的重要窗口和门户，作为国务院批复设立的全国第五个、西北第一个国家级新区，被赋予“西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台和承接产业转移示范区”的战略使命，而近些年兰州新区的发展也不负众望，从零开始，8年时间，在经历市政、道路、生活配套等设施的建设之后，目前发展已经步入正轨，同时随着越来越多的产业进驻和布局，还有地县人口的不断引入，未来人口必将成为带动产业发展的新势能。但是就目前而言，新区的发展才刚进入起始期，人口也并不具备相当规模，所以就房地产方面而言，虽然丰富的土地资源能够给房企提供足够的发挥空间，楼盘数量也很可观，但是房价在短期内却很难大涨，毕竟求发展、引人口的目标下，房价不能太高，要时刻跟随城市发展的脚步。综上，兰州新区的发展潜力和低房价在一定程度上吸引了部分人群，房企加大住宅、商业项目建设也在意料之中。

作为新领销许最多的区域，兰州新区同样也是上市房源数量最为可观的区域，在全年推出的46748套房源中，兰州新区全年共推出14058套房房源，占比30%；城关区推出11205套房源，占比24%；七里河区推出5701套房源，占比12%；西固区推出2883套房源，占比6%；安宁区推出2294套房源，占比5%；榆中县推出2838套房源，占比6%；永登县推出2993套房源，占比7%，红古区推出874套房源，占比2%，区域仍存在分布不均的情况。

    2021年新区的房源主要来源于瑞辰地产及老项目的加推，兰州瑞辰·玖阙、瑞辰金悦府、融信海亮公园学府、璀璨时代等项目多次取证、城关区在继2020年后，大部分新推房源仍然集中在青白石片区，主要以兰州碧桂园三期、银河国际四期、兰州恒大文化旅游城项目为主，在主城土地紧缺的现状下，兰州北拓的步伐愈加坚定，而七里河区今年也迎来了不少改善型新项目的入驻，如龙湖景粼天著、保利天汇等项目都是品牌房企的力作，持续迭新兰州高品质人居的封面。

    总体而言，2021年是房地产的转折年，在各种困难和机遇的碰撞下，房企们摸着“石头”渡过了这一年的“长河",年末加上疫情反扑，楼市下行愈加严重，所以各大房企也都不再加急推新，新增房源在金九之后彻底”凉凉“，2022年房地产预计在坚持”房住不炒“的定位下，进行内部格局的重塑，阵痛之后，在砥砺前行中迎来更加健康稳定的发展。