就像电影《沉睡魔咒》一样，房地产市场进入了萧条时期，销售情况不容乐观很多楼盘一连几个月都是0成交量，这可急坏了各大房地产商，地产商打出各种 各样的广告吸引购房者，其中“低首付”就很吸引人。

      仿佛“低首付”就是打破房产市场“沉睡魔咒”的有力咒语，可以让房地产市场起死回生，从新进入新一代的 辉煌。可是，广大购房者，“低首付”这个咒语，你们真心看懂了吗？

    “低首付”看似是天上掉馅饼的美事，究竟是调控重压下房价真降了？还是开发商为了营销的新噱头？就让我们来算一笔账，就知道这个咒语是好是坏了。

1.首付≠低首付

     举个例子来看，晋城的一个楼盘的开盘价格是6800元/平，买个两房90㎡的房子，总房款是61万2千元，正常是的首付是30%，就是18万多 一点，可是如果按低首付算，只需要交10%就可以买到这个房子，也就是6万。

     当你首付6万元首付款，购房者就要分两次付清剩余的12万元，而且必须是在两 个月内。这样一算，我想大家也看明白了，首付仅需6万，其实是通过将首付30%拆分的方法，就是说购房者在前期购房时，只需支付很小的一部分，剩余的部分 则由先由开发商无偿垫付，购房者需要在规定的期限内还清开发商垫付的资金即可。

2.“低首付”≠划算

     降低首付，虽然可以暂时缓解购房者资金的压力，但在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余的首付款，同时还要办理银行的贷款，并要偿还银行 的按揭，这样看，购房者的负担不但没有减轻，相反的还款压力倍增。

     当然，低首付这种付款方式，对收入稳定但积蓄不多，确实有置业需要的年轻人的帮助很大， 而对那些经济收入不稳定或是经济实力较差的消费者来说，面对“低首付”这个魔咒，还是需要谨慎使用的，不仅要在购房前做好预算，而且要考虑自己今后是否有 能力承担剩余首期款和银行贷款的双重压力。

3.“低首付”≠低负担

     开发商的“低首付”将30%的首付款拆分，无形中增加了消费者将来的还款压力。举例来说，假如目前开发商推出6万低首付的楼盘，售价还是 6800元/平，如果购房者通过低首付方式购买一套130平的房子，总价88.4万，按照银行首套房贷首付30%规定，那么该房子实际首付款为26.52 万元，而现在只需8.84万元就能购买，剩下的17.68万元将由开发商垫付，剩余的61.88万元房款办理银行按揭。

     按照银行首套房贷首付30%，贷款利率执行基准利率计算，办理61.88万元，15年商业贷款，月供为5400元。根据开发商规定，尤其垫付的 款项购房者要在自购买房子开始2个月内将剩余首付款还清，也就是说购房者要在偿还银行贷款的同时还要偿还开发商的贷款，购房者需要偿还两份贷款，还款压力 倍增啊！

    “低首付”的出现，是大大降低了购房者前期的购房门槛，但与此同时，增加了购房者在今后还贷中的压力，由于前期背负着双重的还贷压力，到这很多受“低首付”魔咒吸引的购房者出现断供现象，自己的财务也遭受了了巨大的危机，资不抵债，让自己陷入重重危机。

      念出了“低首付”的魔咒，让自己变成负债累累的房奴，这种促销手段表面上有利于购房者，实则是将贷款压力转嫁给了购房者和银行，甚至会使得国家对楼市的调控效果大打折扣。

    “低首付”这个魔咒应该不会唤醒沉睡中的地产市场，弄不好，还会让房地产市场进入“冰河世纪”。不要盲目相信“低首付”的魔力有多强大，房地产市场的“沉睡魔咒”不是那么容易就打破的。买房有风险，入市须谨慎啊！